Каких ошибок можно избежать, сдавая квартиру в аренду

Многие собственники жилья, решившие впервые сдать квартиру внаем, задумываются о целесообразности, качестве и стоимости ремонта квартиры, которую планируют сдавать. Какие же ошибки арендодатели совершают чаще всего?
 
Первая и самая главная ошибка, которой следует избегать будущему арендодателю, - неверная оценка класса и потребительских характеристик своей квартиры, а также попытка позиционировать квартиру экономкласса как бизнес-класс за счет произведенного дорогого ремонта. Даже дорогой ремонт не сделает из квартиры, расположенной в старой панельной девятиэтажке на Коровинском шоссе, объект бизнес-класса. Клиенты такого уровня не станут рассматривать для себя подобный вариант, поэтому средства, затраченные на высококачественный ремонт, не окупятся. Ремонт и обстановка квартиры должны соответствовать уровню самого дома и его местоположению. Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10-15% рыночной стоимости квартиры.
Для квартиры экономкласса достаточно линолеума на полу, российской сантехники и бытовой техники нижнего ценового уровня. Бизнес-класс подразумевает ламинат или паркет, импортное сантехническое оборудование, встроенную кухню с полным набором бытовой техники, кондиционеры. Элитные квартиры – индивидуальный штучный товар, подразумевающий использование в процессе ремонта исключительно натуральных отделочных материалов, сантехнику и бытовые приборы ведущих мировых производителей.
 
Вторая распространённая ошибка арендодателей - чрезмерно творческий подход к дизайну и убранству квартиры. Ремонт и обстановка должны соответствовать среднестатистическим вкусам и представлениям людей о нормальных условиях для проживания. Найти клиента на квартиру, стены спальни которой выкрашены в красный цвет, можно, но непросто. Квартира не должна поражать воображение арендатора, она должна быть местом отдыха. То, что красиво и изысканно для одного, может быть слишком вычурно и резко для другого. За счет этого увеличиваются сроки экспозиции, уменьшается количество показов, и, как следствие, квартира может очень долго искать своего уникального арендатора.
 
Свежий и добротный ремонт в квартире повышает ее потребительские качества и спрос. Однако, как показывает практика, на уровень арендной платы он кардинальным образом не влияет. Компенсировать завышенную стоимость ремонта за счет арендных платежей крайне трудно. 
 
Many homeowners who choose to rent an apartment for rent for the first time, think about the appropriateness, quality and the cost of repairing the apartment, which is planned to take. What mistakes landlords make most often?
 
The first and most important mistake that should be avoided future landlord - incorrect assessment of the consumer class and the characteristics of the apartment, as well as an attempt to position the economy as a flat business class generated by expensive repairs. Even expensive repairs will not make the apartment, located in the old nine-panel Korovinskoye on the highway, business-class objects. Clients such a level would not consider such an option for themselves, so money spent on high-quality repair, will not pay off. Renovation and furnishing should match the level of the house and its location. The total cost of finishing materials, furniture and equipment should not exceed 10-15% of the market value of the apartment.
 
For apartments economy enough linoleum on the floor, the Russian plumbing and appliances lower price level. Business class means or laminate flooring, imported bathroom fixtures, built-in kitchen with a full range of home appliances, air-conditioners. Luxury apartments - individual piece goods, implying the use of exclusively natural repair process of finishing materials, plumbing and appliances from leading manufacturers.
 
The second common mistake lessors - extremely creative approach to the design and decorating the apartment. Repair and equipment must conform to average tastes and ideas of people about normal conditions for living. Find the customer to the apartment, the bedroom walls which are painted in red, is possible, but not easy. The apartment does not have to catch the imagination of the tenant, it should be a place of rest. That beautiful and elegant for one may be too elaborate and sharply for the other. Due to this increase in exposure time, reduced the number of times, and as a result, the apartment can be very long to find its unique tenant.
 
Fresh and a good repair in the apartment enhances its quality and consumer demand. However, as practice shows, the level of rent it is not radically affected. Compensate inflated the cost of repairs at the expense of lease payments is extremely difficult.
 
2.1. Колонки Logitech Z-623 Колонки Edifier 2.1 HCS2330 Колонки Dialog Progressive AP-230 Колонки Dialog Progressive AP-207 Колонки Dialog Progressive AP-205B Колонки Dialog Progressive AP-203 Колонки Dialog AP-160 Колонки Dialog AP-150 Колонки DEXP T400 Колонки DEXP T340 Колонки DEXP T330 Колонки DEXP T320 Колонки DEXP T300 Колонки DEXP T200 Колонки DEXP T100 Колонки Defender Sirocco M30 PRO Колонки Defender Ion 

* Внимание! Информация, представленная *